Jak se zajistit proti podvodu při koupi bytu

Chcete koupit nemovitost? Máte záruku, že když zaplatíte kupní cenu, přejdou na vás vlastnická práva?

Při obchodu s nemovitostmi nelze plnění předat z ruky do ruky. Přechod vlastnického práva podléhá vkladu – rozhodnutí katastrálního úřadu.

Od uzavření kupní smlouvy až do zápisu v katastru proběhne poměrně dlouhá doba, během níž může vyvstat řada problémů, od vady kupní smlouvy přes právní vady nemovitosti až po konkurz na prodávajícího.

K oboustranně bezpečnému dovršení obchodu s nemovitostí se nabízí složení peněz (kupní ceny) již před uzavřením kupní smlouvy u nestranného garanta a uvolnění peněz prodávajícímu až poté, kdy je prověřeno řádné přepsání nemovitosti bez právních vad na kupujícího.

Úrokové sazby hypoték rychle rostou. Více ZDE.

Tímto garantem může být banka například formou akreditivu nebo notář prostřednictvím úschovy. Notář má praktické zkušenosti s nemovitostmi, dokáže se zárukou zformulovat obsah smlouvy a posoudit všechny eventuality, k nimž může dojít během vkladového řízení. Notář musí mít také uzavřené odpovědnostní pojištění pro případ pochybení. Postup notáře v úschovách má pevná pravidla, která jsou stanovena zákonem.

Odměna notáře za úschovu vychází z pevného sazebníku a činí například při úschově kupní ceny ve výši 3 miliony korun  9 600 korun českých, což je pouze  0,3 procenta kupní ceny.

Zajímá vás, jakou cenu má váš byt, či kolik stojí ten, o němž sníte? Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám exkluzivně přináší server cenybytu.idnes.cz