Jak investovat do nemovitostí v malém?

Od 1. května vstoupily v platnost nové zákony týkající se kapitálovýho trhu, které přinesly rozšíření možností investování do jiných tipů aktiv a to prostřednictvím tzv. speciálních fondů. Mnoho investorů se těšilo na větší možnosti zhodnocování svých peněz a to i prostřednictvím realitních fondů, praxe však ukázala opak. V současnosti nebyl v české republice povolen žádný nemovitostní fond. Jak tedy investovat do nemovitostí v malém?
Dům, strom

Dům, strom - Dům, strom -ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Reality mají pověst stabilní investice. Pomocí nemovitostních podílových fondů mohou zhodnocovat své peněžní prostředky i lidé, který si nekoupí vlastní byt, či dům, za účelem dalšího zhodnocení investice (např. pronájem).

Zhodnocení pomocí českých nemovitostí láká

Mezinárodní realitní fondy začaly v České republice nakupovat administrativní budovy, nákupní centra a mezi nejlukrativnější patří pražské hotely. Důvodem pro vstup do regionu jsou stabilní výnosy a velice nízké politické rizika. V prvním pololetí letošního roku vydělaly nemovitosti nejvíce ve Španělsku a Švédsku a to více než 55 %. Na vysoké výkonnosti se podepsala hlavně vysoká poptávka po apartmánech a ubytování v hotelích.

Mezi hlavní překážky vzniku nemovitostních podílových fondů otevřených malým investorům se považuje nevhodná právní úprava. Minimální investice jednoho investora do speciálního fondu je stavena na 2 miliony korun, přičemž hodnota jednoho podílového listu je jeden milion. Vstupní investice tak vlastně drobnému investorovi brání podílet se na investování prostřednictvím podílového fondu. Nevhodně je taky upravena množina přípustných aktiv, do kterých může speciální fond investovat spravovaný majetek.

Nemovitostní fondy mohou svou investiční politiku směrovat buď na nákup akcií společností podnikajících v oblasti nemovitostí, nebo mohou do svých portfolií přímo nakupovat reality. Přímé držení nemovitostí, však výrazně snižuje likviditu fondu a žádný z těchto realitních fondů není na našem trhu dostupný pro malé investory. Dalším negativem fondů majících v portfoliu reálné nemovitosti je velmi vysoká vstupní investice.

Nevyznáte se v nabídce nových produktů bank či spořitelen? Chcete vědět, které produkty stojí za to? Na pochybách vás nenechá naše rubrika- Vyplatí se?

Nabídka je omezená

Pro českého investora je zatím v nabídce malá skupina realitních podílových fondu. Jejich investiční politika je většinou orientována na investice do akciových společností, které podnikají v oblasti obchodu s nemovitostmi, či podniků, které zajišťují, produkují, vyvíjejí, financují nebo prodávají služby a produkty realitního trhu. Žádné přímé investice do nemovitostí nejsou většinou prováděny.

Realitní podílové fondy v USD

Podílový fond/Index

vstupní poplatek

výkon 
za 1 rok

výkon 
za 3 roky

MSCI RealEstate Index - 37,62% 59,16%
Erste-Sparinvest
Stock Eur. Property
4,00 % 41,90% 81,49%
Fortis Real Estate Europe n/a 41,07% n/a
Credit Suisse 
EF European Property
5,00 % 38,57% 71,35%
AVIVA European Property 6,00 % 36,62% n/a

Zdroj: Fondshop, statistika k 15.7.2005

Mezi nejúspěšnější realitní fond patří Erste-Sparinvest Stock Europe Property s roční výkonností více než 40 %. Příznivý je i vstupní poplatek, který je stanoven na úrovni 4 % ze vstupní investice. Investor by měl mít na paměti, že nemovitosti představují vhodný způsob jak rozložit riziko portfolia investora, avšak v období ekonomické recese jdou ceny nemovitostí i nájmů dolů, což má na výkonnost negativní dopady.

Pražská burza si za červenec připsala více než 4 procenta

Americký akciový index S&P 500 si za červenec polepšil o více než tři procentní body. Akcie posilovaly díky zprávám o příznivém vývoji největší ekonomiky světa a nízké inflaci USA. K růstu jim také pomohlo optimistické zahájení výsledkové sezóny. Nejúspěšnější byly akcie firem technologického sektoru, které reprezentuje index Nasdaq (+6,21 %).

Domácí otevřené podílové fondy

Typ fondu

Nejlepší výkonnost

Nejhorší výkonnost

Průměr za kategorii

Název fondu

Výkon za 
1 měsíc

Název fondu

Výkon za 
1 měsíc

Akciový

ISČS-SPOROTREND

+8,28%

ČSOB Akciový Mix

+2,26%

+5,87%

Smíšený

J&T OPPORTUNITY CZK

+6,18%

AKRO konzervativní balancovaný fond

-1,94%

+1,24%

Dluhopisový

ISČS-ČS korporátní dluhopisový OPF

+0,47%

ISČS-BONDINVEST

-1,14%

-0,85%

Peněžního trhu

ČSOB výnosový

+0,11%

ČPI - OPF Peněžního trhu

-0,04%

+0,01%

Zdroj: UNIS

Přinese TV Nova zisk i českým investorům?
Více ZDE

Středoevropské akciové tituly těžily z celkově pozitivní nálady na světových akciových trzích, jako i z přílivu kapitálu na rozvojové trhy. Na první příčce se v kategorii akciových podílových fondů s výkonem 8,28 % umístnil ISČS Sporotrend. Fond je určen pro dlouhodobé investování s horizontem minimálně 5 let. Výnosy získává především z obchodování s kvalitními a likvidními akciemi emitentů středoevropských zemí jako Česko, Polsko, či Maďarsko. České dluhopisy oslabovaly a ztratily v průměru 0,85 %. Podílové fondy peněžního trhu minulý měsíc spíše stagnovaly z důvodu předchozího poklesu úrokových sazeb na českém peněžním trhu, ke kterému docházelo pod vlivem vyspělých trhů.

Lákají vás nemovitostní fondy, nebo si myslíte, že vysoké zisky jsou jen pro otrlé? Těšíme se na vaše názory.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...