S bankou si vždy před začátkem splácení domluvíte období, po jehož uplynutí vám nabídne novou úrokovou sazbu vaší hypotéky (tzv. fixační období, během nichž se vaše sazba nemění). Když tato situace nastane a banka nabídne sazbu, která je podle vašeho názoru příliš vysoká, nemusíte propadat panice. Můžete se pokusit banku přesvědčit, že si zasloužíte sazbu výhodnější.
Další možností, kterou byste měli důkladně zvážit, je změna hypoteční banky. Některé finanční ústavy se totiž na tuto službu zaměřují, proto by se vám přechod jinam mohl vyplatit. Nemusíte se ani obávat složité administrativy – některé banky vycházejí vstříc jinde nespokojeným klientům a své požadavky minimalizují. Až tak, že se v některých případech vše odbude jednou návštěvou přepážky.
JAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?Co je přefinancování?
Podle finančního poradce Tomáše Kučery je princip přefinancování (někdy také označovaný jako refinancování) jednoduchý. „Původní banka vyčíslí dluh, vy si sjednáte hypotéku jinde a nová banka za vás dosavadní závazek zaplatí. Dál splácíte za výhodnějších podmínek u nové banky,“ vysvětluje. Až dosud tento celkem jasný postup narážel na spoustu technických zádrhelů. Největším problémem byl fakt, že nemovitost byla zastavena jiné bance a novou hypotéku šlo zařídit jen s obtížemi. Nebylo totiž co zastavit.
Vyplatí se být vzorný klient
Trh s hypotečními úvěry začíná být nasycený, nových klientů nepřibývá tolik jako dřív a banky se začínají rozhlížet po zákaznících jiných ústavů. Problém se zastavenou nemovitostí vyřešily ve stylu „když se chce, všechno jde“. Prostě pár dní počkají, než je zástava převedena na ně. Kromě důvěry nabízejí banky klientům zajímavé úroky, ale také poplatkové úlevy a snadný přechod k nové bance.
Prvními, kdo se chopil šance, jsou Bawag Bank, GE Money Bank a Wüstenrot. Ke klientům jsou v těchto ústavech nebývale vstřícní – většinou se například spokojí s původním znaleckým odhadem a s tím, že hypotéku splácíte bez problémů. Vycházejí přitom z předpokladu, že hodnota zastavované nemovitosti se nesnížila, protože jste o ni pečovali, a bonitní jste, protože si v úvěrovém registru (obsahuje informace o bonitě, důvěryhodnosti a platební morálce klientů – pozn. red.) ověřili, že splácíte bez problémů. Tím se celý administrativní proces výrazně zjednoduší a pro obě strany zlevní.
HYPOTEČNÍ ÚVĚR SNÍŽÍ DANĚ„Dobrou splátkovou minulost klienta vidíme v bankovním i nebankovním registru, kde jsou zaznamenány informace o půjčkách. Těm, kdo plní své závazky bez problémů, jsme schopni nabídnout výhodné podmínky přefinancované hypotéky,“ říká Eva Chaloupková, mluvčí GE Money Bank. O podobném produktu začali uvažovat už i v ostatních bankách – například Volksbank se chystá představit ho klientům v průběhu května.
