Neužívání bytu není důvod ke snížení poplatků

Větší část roku se nezdržujete v bytě, který máte pronajatý. Vaše nepřítomnost vás neopravňuje ke snížení plateb za služby spojené s bydlením, pokud jste se ovšem nedohodl s pronajímatelem jinak.

Platby za služby se váží na počet osob v bytě | foto: Profimedia.cz

Majitel měl naší rodině vrátit přeplatek ve výši tří tisíc korun za činži. Upomínal jsem ho několikrát písemně, ale marně. Domnívám se, že má zájem, aby se celá věc protáhla, a po dvou letech byla promlčena. Platí dvouletá promlčecí lhůta, nebo se mýlím?

Promlčecí lhůta není dvouletá, ale tříletá. Pokud jste však svůj nárok řádně uplatnil, můžete se obrátit k urychlení případu na příslušný soud podáním žaloby.

Nemohu se se spoluvlastníkem dohodnout, komu z nás má nájemník platit. On má sice menšinový podíl na domě, ale nájemné vymáhá sám. Kdo má právo rozhodnout o způsobu placení?

V otázkách výběru nájemného se postupuje podle většinového rozhodnutí spoluvlastníků objektu. Správu majetku je třeba provádět podle dohody v intencích zákona. Pokud k dohodě nedojde, je třeba požádat o rozhodnutí soud.

Syn se odstěhoval z našeho bytu před rokem a já jsem podala žádost o snížení záloh na služby související s bydlením. Majitel ale odmítl zálohy snížit s odůvodněním, že se syn z místa trvalého bydliště neodhlásil. Nemám na něj žádné spojení a policie ho na mou žádost z bytu prý neodhlásí. Co dál?

Jestliže nájemkyně bytu řádně a včas ohlásila majiteli, že syn se z bytu odstěhoval a trvale opustil jednak společnou domácnost s matkou a jednak tedy i příslušný byt, nemá majitel právo na to, aby vyměřoval zálohy na služby související s bydlením i na syna, tedy na další osobu. Pokud majitel odmítá zálohy snížit, může nájemkyně o své vůli poukazovat zálohy na služby nižší právě o zálohy vyměřené na tuto osobu. Přihlášení na policii k trvalému pobytu tedy nemá vůbec žádný vliv na náklady spojené se službami souvisejícími s bydlením, neboť tady je důležitý fakt samotného bydlení, a ne policejní hlášení, které má pouze evidenční charakter.

Bydlím v podkrovním bytu II. kategorie. Větší část roku se zdržuji mimo byt. Musím platit poplatky za užívání společných prostor a za vytápění v plné výši? Musím akceptovat zateplení střešního pláště domu a instalaci plynového vytápění, které změní kategorii bytu na první?

Placení za služby spojené s bydlením se týkají každého nájemce bytu a toho počtu osob, které s ním sdílejí společnou domácnost. Neužívání bytu po určitou část roku není důvodem ke snížení těchto plateb, pokud se ovšem nájemce nedohodl s pronajímatelem jinak. Nutno upozornit, že neužívání bytu bez vážných důvodů, což se uvedeného čtenáře však netýká, je důvodem ke zrušení nájemní smlouvy. Nájemce nemůže odmítnout kroky pronajímatele směřující ke zlepšení jeho majetku, a tím i komfortu bydlení pro nájemníky. Zejména zateplení střešního pláště sníží tepelnou ztrátu domu a hlavně podkrovních bytů. Tím nájemníci podstatně ušetří za vytápění.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...